Инвестирането в недвижими имоти има една основна цел – реализирането на печалба. За много инвеститори това означава генериране на доход от отдаването на имота под наем. Въпреки това, не всеки имот автоматично гарантира добра възвръщаемост, затова е важно да се използват различни методи и правила, които да ни помогнат да оценим потенциалната доходност на дадена инвестиция. Едно от най-известните такива правила е правило на 1%.

По данни на Investopedia правилото на 1% е лесен и бърз начин да се прецени дали даден имот е добра инвестиция. Според него, месечният наем, който бихте могли да получите от имота, трябва да представлява 1% от покупната му цена. Например, ако купувате имот за 100 000 лева, месечният наем трябва да е около 1 000 лева, за да се смята, че инвестицията си струва. Това правило отчита само брутния доход, без да се включват разходите за данъци, поддръжка или други такси.



Какво ни казва правилото?

Основната идея зад правилото на 1% е да даде на инвеститорите лесен начин за оценка на потенциалната доходност, без да се налага да правят сложни изчисления. Ако месечният наем покрива 1% от стойността на имота, тогава инвеститорът може да очаква добра възвръщаемост от своята инвестиция. При такова съотношение имотът ще се изплати сравнително бързо и ще започне да генерира чиста печалба.

Как да използваме правилото?

За да прецените дали даден имот отговаря на правилото, трябва да проучите средните наеми в района за подобни имоти и да сравните тези стойности с цената за покупка. Ако съотношението е близо до 1%, имотът може да се смята за добър избор. Важно е обаче да се има предвид, че това правило е насочено към брутната доходност – тоест преди да се вземат предвид разходи за данъци, поддръжка и такси.

Реалността на пазара

В този град, ако имотите на първа линия свършат, си строят нова първа линия

Днес, в много райони, имотите трудно покриват правилото на 1%. Това се дължи на нарастващите цени на недвижимите имоти, които не винаги са съпроводени с пропорционално нарастване на наемите. Затова инвеститорите често трябва да се задоволяват с по-ниски проценти на доходност, като 4%, 5% или 6% годишно, пише businessnovinite.bg.

Други стратегии за увеличаване на доходността

За тези, които търсят по-висока възвръщаемост, краткосрочните наеми през платформи като Airbnb могат да предложат по-големи печалби, особено ако имотът е в централна и туристически атрактивна локация. Въпреки това, тази стратегия също идва със своите рискове и допълнителни разходи за поддръжка и менажиране.